Csaló lakásvásárlók?

csalvas2Csaló lakásvásárlók, vagy új veszélyek az ingatlan eladás során?

Az elmúlt néhány hétben új jelenséggel találkoztunk.

A kollégáim több esetben jelezték, hogy amikor jelentkezett vevő az általuk kínált lakásra, vagy házra, a vevő különös ajánlatot tett:

Hajlandó megvenni az ingatlant, (mégpedig jó áron) de nem tud MOST fizetni, mert a pénze le van kötve a bankban.

Ezért most megkötné az adásvételi szerződést, de fizetni csak hónapokkal később tudna. Természetesen az ügyvédet, (akit ő kiválasztott) és a földhivatalt kifizeti, de a vételárat csak akkor, ha a bankbetétjei lekötése lejárt.

Szokatlan helyzet…

Mivel az említett “vevők” között volt férfi és nő, idősebb és fiatalabb, tudtam, hogy nem egy emberről van szó.

Ráadásul az ország különböző részein történtek ezek az esetek, és különböző típusú ingatlanokkal.

Különösen meggyőzően mutatkozott be a “vevő”, néha külön lapon mutatta a bankbetétjei összegét, és a lejáratuk idejét.

Mivel a legtöbb esetben az eladók komolyan elgondolkoztak az ajánlaton (főleg, ha régóta kínálták eladásra az ingatlant) a kollégáim tőlem kértek tanácsot, hogy mit tegyenek.

Szeretném leszögezni, hogy senkit nem szeretnék alaptalanul meggyanúsítani.

Nem állítom, hogy ezek az emberek mind csalók voltak…

De ha nem akarunk sok milliót veszíteni, és évekig pereskedni, néhány dolgot nem árt meggondolnunk.

Az én véleményem szerint, ha valaki lakást szeretne vásárolni, legalább egy minimális összeggel kell rendelkeznie.

  • Kell, hogy legyen pénze a költségekre, (ügyvéd, földhivatal, stb)
  • Kell, hogy legyen pénze illetékre
  • Legfőképp legyen pénze az első vételár részre, amit az eladónak foglalóként tesz le

Ugyanis, ha nem tesz le foglalót, a vevő bármikor kihátrálhat az adásvételi szerződésből, minden következmény nélkül. Az eladó pedig a szerződés megkötése után senkinek másnak nem tudja eladni a lakást, hiába jönnének hozzá más (akár készpénzes) vevők.

Ezért azt javasoltam a kollégáimnak, hogy minden esetben ragaszkodjanak ahhoz, hogy a vevő foglalót tegyen le, vagy csak akkor kössék meg a szerződést, amikor a pénz felszabadul.

Mi lett az eredmény?

Az esetek közel 90%-ában a vevő elállt a szándékától, mindössze egy esetben született meg a szerződés. Még akkor is, amikor az eladó bevállalta, hogy a vételárból enged annyit, amennyi kamatot fizettek volna a vevőnek egy ekkora összegű bankbetétre.

Ebből én arra következtetek, hogy sokan megpróbálják kihasználni azt, hogy az eladók nehezen tudják eladni az ingatlanjukat.

Vannak olyanok is, akik elveszítették a lakásukat, és nem jutnak albérlethez sem. Talán közülük is néhányan megpróbálkoznak új trükkökkel.

Mindenesetre nem árt résen lenni, ha vételi-ajánlatot tesznek az embernek.

Szavazzon!

Ön szerint szükség van valakire, aki képviseli az eladó érdekeit, vagy elég a vevő által fizetett ügyvéd?

View Results

Loading ... Loading ...

Kíváncsi lennék a véleményére. Írja be ide alulra, a kommentek közé!

Ha hasznosnak találta, ossza meg az ismerőseivel! (Kattintson a megosztás gombra!)

Ha Ön is szeretné, hogy a lehető legjobb áron, a lehető leggyorsabban értékesítsünk ingatlanját kattintson az alábbi gombra!

Jelentkezzen itt!

Bejegyzést írta: Pinezits Csaba

Hirdető elérhetőségi adatai:
Név: Pinezits Csaba
Telefonszám: 06-70/329-8550
Email: iroda@elerhetoingatlanok.com

Hozzászólások

  1. gubik istvan hozzászólása:

    SZERINTEM AMIG VALAKI NEM TESZI LE A FOGLALÓT ADDIG CSAK ÉRDEKLÖDŐ.

    • Pinezits Csaba hozzászólása:

      Kedves István! Ha ugyanaz az érdeklőd aláír egy vételi szándéknyilatkozatot és konkrét ajánlatot tesz egy ingatlanra, akkor nálunk már nem csak érdeklődőnek számít.

  2. Tóthné hozzászólása:

    Kedves István!
    Én is eladtam a telkemet tavaly úgy, hogy megkötöttük a szerződést (a vevő ügyvédje intézte), foglalót is adott adott a vevő, de ragaszkodtam, hogy a szerződésben legyen benne, hogy a telek tulajdonjoga csak a teljes vételár kiegyenlítése után kerül a vevő tulajdonába.
    üdv.
    eronika

  3. K.A. hozzászólása:

    Konkrétan tudok ilyen esetről. A csalót nem kell lebecsülni, minden esetben zseniálisan hihető és életszerű. Végül is ez az ő szakmája.
    Ez a Dóra pl. azt éri el, hogy leszerződhessen foglaló nélkül. Az eladó azt hiszi, semmi rizikó és belemegy abba, hogy pár napos haladékod ad a vevőjének.

    Nehéz megítélni hogyan húz hasznot belőle.
    Pl. bejegyezhet egy céget erre a címre. stb.

  4. Juhász Jánosné hozzászólása:

    Én is adtam el ingatlant kaptam foglalót és egy hónapon belül fizették az árát átírásról szó sem lehetett addig.Szerintem bármennyire szükség lenne a pénzre bárkinek átírást csak a teljes vétel ár után lehet megkötni.Az ügyvéd is csak egy ember megtévedhet!!!

  5. Darabosné Zsóka hozzászólása:

    Köszönjük a figyelmeztetést, nagyon hasznos, fontos! Magam is találkoztam már a jelenséggel!

  6. Varhegyi Ildiko hozzászólása:

    Az a baj, hogy vannak hiszekenyek es azok akik egyaltalan nem biznak senkiben sem. Ezert gondolom, hogy nagyon fontos, hogy legyen egy kepviselo. Koszonom, hogy megosztotta velunk ezt a fontos informaciot.

  7. Ildikó hozzászólása:

    Vagy nagyon naívak vagytok magyarok, vagy nagyon rosszhiszemüek.
    Nem-e lehetne a arany középuton haladni ? Szakember segitségét ha kéred, nem szaladsz bele semmi kellemetlenbe, na meg ha nem kerülöd ki az ingatlanost sem….

Hozzászólás a(z) gubik istvan bejegyzéshez Kilépés a válaszból

*